，自小对生意耳染目睹，后来在银庄工作，令我深深体会到无论法币、伪币、金圆券等，都可随着zz的变迁，在一夜之间变成废纸。所以，从那时候开始，我知道银纸不能代表什么，只有抓着实物才是最可靠的，是可以保值的。”
1958年，香港经济步入起飞阶段，房地产渐成热潮。原先一些没多少名气的华商，如霍鹰东、廖宝善等人涉足地产，生意愈做愈大，成为财大气粗的新贵。
一天，郭德盛把至友冯景囍、李兆集相邀到一起，商议跻身地产界。
地产是动辄需投入巨金的生意，三人都还是小富，唯有合股才能启动。
不久，三剑客和另外5名股东合资创立永业企业有限公司。他们第一宗业务，就是买入沙田酒店，然后以此为基点，稳扎稳打。
永业手中没一块地盘，竟投官地，当时竞争力最强的是英资地产公司。
他们便把目光盯住旧地盘，香港待拆的旧楼很多，旧地盘比较容易得手。这种地盘，通常面积很小，大地产公司不屑一顾，他们却如获至宝买下，他们的资金，正适合在小地盘施展。
几年下来，永业虽没出现奇迹，却一步一个脚印，从未有过什么失误。
1963年，三剑客从永业退出，重新注册一间公司，叫新鸿基企业有限公司。
新鸿基公司的名称，新，取自冯景囍；鸿，取自郭德盛鸿昌合记的鸿字；基，则取自李兆集的基字。
熟悉三人的亲友，说新鸿基的成立，是义结金兰、桃园三结义，更有人把他们并称为地产三剑客。
这三剑客，郭德盛稳健持重，冯景囍勇猛果敢，李兆集敏捷精明。郭德盛年高望重，担任董事会主席。
公司注册资本五百万万港元，实收资本三百万万港元，每人投资一百万万港元。
这些钱拿到今天，只够一人买一個新界的住宅单位，从事地产生意，定会叫人笑掉大牙。自然，那时的所值，今非昔比，不过要想在地产大展拳脚，仍是捉襟见肘。他们靠的是齐心协力。
公司写字间，设在士丹利街16号3楼，职员下到10人。
职员是来捧饭碗的，对这间小字号公司并没多大奢望。下久，职员发现，三个老板，是一群拼命三郎，每天都要做足10多个小时，甚至通宵达旦。
新鸿基业务刚人正轨，一场特大灾难袭击整个香港。1965年银行挤提风潮，明德银号、广东信托银行倒闭，恒生银行“卖身投靠”才大难不死。
银行业陷入危机，拖累了整个产业界，工厂倒闭，地产公司破产，不知凡几。
1967年，港人大批移民国外，地产市道一落千丈，供过于求，而且有价无市。当时，司徒拔道一幢花园独立洋房只值六十万港元。
幸得郭德盛作风一贯稳健，未在危机爆发前过于扩张。又幸得郭氏的拉链、尼龙生意积攒下不少盈利，调来作为新鸿基的流动资金。
1965年至1967年难关，新鸿基共建了二十多幢大厦，略有盈利——与损失惨重的同业比，这已是相当不错的业绩。
五月风暴，继而酿成大暴动。当时谣言四起，移民潮汹涌澎湃，地盘、物业更是一钱不值。
走？还是留？三剑客焦虑地聚在一起商量。
“留！”三人心念出奇的一致。现在地盘、物业无人问津，正是趁低吸纳的大好时机。
于是出现戏剧性场面，别的业主纷纷抛售地盘、物业，三剑客大肆盘进。
到1968年，局势稳定，地产回潮。三剑客不慌不忙逐个出售低价盘进的物业，又不慌不忙在地盘兴建工业大厦，成为工业楼宇市场的一霸。
进入七十年代的新鸿基，无疑是间业绩不俗的中型地产公司。三剑客同舟共济，齐心协力，才有这番业绩。人们看